全新住宅，逐步购买指南
购买新建住宅与购买二手房完全不同 — 不同的合同、不同的时间安排、不同的谈判策略。大多数经纪人在您的交易中边学边做。而我在 LGI Homes 工作超过 7 年，带领无数买家走过这个流程。以下每一个步骤，我都已经操作过数百次。以下是您可以期待的完整流程。
本页面已翻译为中文，方便您浏览。Heath 使用英语沟通，如有需要可安排翻译服务。
初步咨询
免费咨询，了解您的需求、预算和时间安排。我们会讨论您最关心的问题 — 位置、户型、生活方式 — 并制定个性化方案。没有任何压力，没有任何义务。
社区参观
亲自参观 LGI Homes 社区。走进样板房、查看户型图、了解社区设施、学校和通勤路线。实地考察会改变您的看法。
选择户型
选择您的布局、地块位置和朝向。不同的地块价值不同 — 我会建议哪些位置提供最好的私密性、自然采光和转售价值，让您做出明智的选择。
融资与贷款预审批
与熟悉建筑商交易的首选贷款机构对接。我们将探讨 VA、FHA 和传统贷款选项，比较利率，并锁定您的融资方案，让您随时可以行动。
签订合同与支付定金
审查并签署购买协议。这是我发挥价值的关键环节 — 代您谈判建筑商优惠、升级积分、过户费用补贴和利率买低。每一分钱都很重要。
设计中心选择
选择您的装修细节：台面、橱柜、地板、灯具、油漆颜色。这是最有趣的部分。我会建议哪些升级能真正增加转售价值，哪些可以省略 — 让您的预算发挥最大效用。
施工进度更新
您的房屋正在建造中 — 您将看到每个阶段的进展。我使用 FAA Part 107 认证无人机提供定期进度照片和航拍更新。您可以看着自己的家从地基到完工。
挂石膏板前验收
在墙壁封闭之前，我们一起查看框架结构。当所有管线尚未被遮盖时，我检查电气、水暖、暖通和结构框架 — 发现经验不足的经纪人根本不知道要检查的问题。这是在问题被隐藏在墙壁后面、变成保修索赔之前修复的最佳时机。
最终验收与交割
经验在这里尤为关键。我以专业眼光检查每一寸装修细节 — 油漆、踢脚线、填缝、勾缝、橱柜对齐、台面接缝、地板过渡条、灯具安装。我在交割前发现的问题由建筑商负责修复。被遗漏的问题？那将成为您自己的麻烦。
30 天和 1 年回访
我们的关系不会在交割后结束。我会在 30 天和 1 年时进行跟进回访，确保一切正常运行。如果有任何保修问题，我会帮助您与建筑商协调处理，确保每一个细节都不会被忽略。
LGI Homes 社区 — 俄勒冈州
Clackamas, OR（克拉克默斯）
Copper Heights
克拉克默斯高端社区，宽敞户型面积从 1,561 至 2,592 平方英尺。靠近 I-205 高速公路、购物中心和优质学区。
起价 $699,900
Gresham, OR（格雷沙姆）
Sunset Village
格雷沙姆经济实惠的新建住宅，起始面积 1,285 平方英尺。波特兰东部都市区首次购房者的理想选择。
起价 $469,900
LGI Homes 社区 — 华盛顿州
以下社区位于波特兰都市区的华盛顿州一侧 — 适合希望享受华盛顿州免个人所得税优势且同时拥有波特兰都市区便利交通的买家。
Vancouver, WA（温哥华）
Park Meadow at Walnut Grove
温哥华社区，面积从 1,157 至 2,592 平方英尺。无州个人所得税，优质学区，通过 I-205 轻松到达波特兰。
起价 $499,900
Vancouver, WA（温哥华）
Walnut Grove
宽敞住宅，面积从 1,487 至 2,378 平方英尺。成熟的温哥华社区，靠近购物、餐饮和休闲设施。
起价 $539,900
为什么选择新建住宅？
- 无竞价战 — 新建住宅意味着没有竞争性报价、没有加价条款、没有失望。
- 建筑商质保 — 结构、机械和外观质保覆盖，二手房无法提供。
- 现代户型 — 开放式布局，符合当代生活方式。
- 节能高效 — 新建住宅符合最新能源标准，从入住第一天起就为您节省水电费。
- 建筑商优惠 — 过户费用补贴、利率买低和升级套餐，由我代您谈判争取。
- 无人机施工进度照片 — FAA 认证的航拍更新，让您从空中看着自己的家成型。
- 升级专业谈判 — 我知道哪些升级能增值，哪些不值得。有我在，您的预算能走得更远。
Heath 如何帮助华人买家
作为 LGI Homes 七年以上的资深专家，我深知华人买家在美国购房时面临的独特挑战 — 语言障碍、文化差异、对美国贷款体系的不熟悉。以下是我如何帮助您：
- 翻译协助 — 虽然我使用英语沟通，但可以安排翻译服务，确保您在每个环节都完全理解。
- 贷款指导 — 帮助您了解 VA、FHA 和传统贷款的区别，找到最适合您的融资方案。
- 学区专家 — 我了解波特兰地区最受华人家庭欢迎的学区和社区。
- 投资分析 — 以投资回报率为导向的购房建议，帮助您做出明智的财务决策。
- 全程代表 — 从看房到交割，我在每个环节代表您的利益。建筑商支付我的佣金，对您没有额外费用。